2019德阳市购房政策有哪些新规定?【新政策】

时间:06-18 编辑:佚名 手机版

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1、离职后公积金怎么办?

房叔答疑:市管转市管:原单位公积金账户会与新单位合并。 市管转国管:个人提供银行查询单(公积金卡所在银行),提交给原单位,由原单位办理转移手续。 国管转国管:原单位公积金账户会与新单位合并。 国管转市管:国管单位离职后国管公积金分为两种封存状态(单位内部封存、国管集中封存)。

注:单位内部封存:将市管开具的《转移职工开户证明》交到原国管单位,由原单位去经办银行办理资金的转移;国管集中封存:将市管开具的《转移职工开户证明》和身份证号原件及复印件交到现公司指定银行,办理资金的转移。

2、成都二手房首付款比率及贷款方式?

房叔答疑: (1)首套房政策成都主城区(包含高新区、五城区在内)的居民家庭,首次购房且是购买普通住房而申请个人商业贷款,首付比例降低了5%,由之前的30%的首付比降至25%;

(2)而同是四川省其他地区的居民购买首套房申请个人商业贷款,首付比例也降低了5%,由之前的25%降至20%2018年四川省房产契税新政策2018年四川省房产契税新政策。二套房政策不仅仅是首套房,二套房首付比例政策也发生了变化。很多购房者名下已经有一套房产,为了改善居住条件想要购买第二套房而申请商业性个人贷款,首付比例较之前下降了10%。具体为:成都主城区(高新区、五城区也在内)由45%降至35%;而成都其他地区和全省其他市州的最低首付款由40%降至30%。另外,可以申请公积金贷款、商业贷款

(3)一般情况下只能向银行贷款,并不支持向房主贷款。

3、婚后房产证上写夫妻一方名字属于双方共同财产吗?

房叔答疑:婚后如果是一方父母出资全款,登记在出资人子女名下,那这房子属于出资人子女,就算结婚期间,也跟另一方伴侣没关系,如果双方父母出资,登记在一方子女名下,还是可以按照出资份额来分。 婚后夫妻一方或双方出资买房,即使房产证只有一个人的名字,该房产也是属夫妻共同财产,离婚时以平分为原则。

4、房产过户给亲属,过户后却不还贷,属于欺诈吗?

房叔答疑:其不属于欺诈,如果其未按时还贷,这是银行和他之间的纠纷,影响的是他的信用度。

首先要理解房产过户,其分为转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,不管以哪种方式过户,产权都是转移从甲方转移到乙方的过程。对于还在还贷中的房产,过户过程中银行会与出让人与买受人签订附属合同,约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处,并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效,贷款合同才能完全解除,同时银行与受让人的贷款合同正式生效

因此,这套房子产权属于你亲属后,如果一直不偿还贷款,银行有权利收回房产,进行公开拍卖处理2018年四川省房产契税新政策纳税筹划师。

5、契税优惠政策是怎么规定的,可以退税吗?

房叔答疑: 财政部19日发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(简称“通知”),主要有以下变化:

(1) 首套房: 调整前90㎡以下为1%;90-144㎡为1.5%;144㎡以上为3% 调整后90㎡以上为1.5%;90㎡以下为1%;

(2) 二套房: 调整前契税统一为3%; 调整后90㎡以下为1%;90㎡以上为2%。

(3)成都自2月22日起已开始执行新的契税政策。契税缴纳时间是以税务申报时间为准的,也就是你办理房产证的时间,换句话说,只要你没有办理房产证,就可以享受此次优惠政策。 如果购买的期房已解除购房合同,并且没有办理房产证,契税是可以退还的。

 

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